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房地产行业跟踪周报：新房二手房销售环比下降 5年期LPR下调10基点-全球时讯

来源：东吴证券股份有限公司    时间：2023-06-27 19:39:44

投资要点


(资料图片)

上周（2023.6.17-2023.6.23，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-4.6%，同期沪深300、万得全A 指数涨跌幅分别-2.5%，-2.1%，超额收益分别为-2.1%、-2.4%。29 个中信行业板块中房地产位列第26。

房地产基本面与高频数据：

（1）新房市场：上周38 城新房成交面积297.2 万方，环比-3.7%，同比-49.9%；2023 年6 月1 日至6 月23 日累计成交980.1 万方，同比-31.6%。今年截至6 月23 日累计成交8597.0 万方，同比+6.1%。

（2）二手房市场：上周17 城二手房成交面积104.5 万方，环比-31.5%，同比-33.7%；2023 年6 月1 日至6 月23 日累计成交470.0 万方，同比+0.6%。今年截至6 月23 日累计成交4188.5 万方，同比+53.0%。

（3）库存及去化：14 城新房累计库存9549.6 万方，环比+0.4%，同比-0.7%；14 城新房去化周期为15.0 个月，环比变动+0.2 个月，同比变动-1.7 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.8 个月、9.4 个月、16.0 个月、37.5 个月，环比分别变动+0.3 个月、+0.3 个月、+0.1 个月、-1.7 个月。

（4）土地市场：2023 年6 月19 日-2023 年6 月25 日百城供应土地数量为300 宗，环比-50.5%，同比-51.8%；供应土地建筑面积为1724.1万方，环比-40.3%，同比-57.3%。百城土地成交建筑面积1328.0 万方，环比-46.6%，同比-67.2%；成交楼面价2305 元/平，环比-17.6%、同比+2.6%；土地溢价率3.0%，环比-4.1pct，同比-2.3pct。

重点数据与政策：全国层面：经济日报发文称打通二手交易阻碍仍需在政策端加码。LPR:6 月1 年期为3.55%，5 年期以上为4.2%，均下调10 个基点，为时隔十个月首次下调。证券日报发文称“破局式”疏通房地产融资至关重要，A 股房企定增过审名单持续扩容将有助于房地产市场企稳回升。经济日报发文称当前房地产市场仍在缓慢恢复，需求不稳已成主要制约因素。中国银行间市场交易商协会鼓励主承销商为其承销债券开展做市，促进提升债券二级市场流动性。地方层面：

福州：已累计为1318 个多子女家庭发放住房公积金贷款9.15 亿元。天津拟提高首套房公积金贷款额度，最高100 万元。广州：旧改鼓励分片分期实施，推行“签一片、拆一片、供一片、批一片、建一片”模式。加大金融支持力度，鼓励银行保险机构提供金融支持。

周观点：上周新房和二手房销售受端午节影响，部分城市未披露数据导致环比下降，端午节后随着房企加大推货和促销力度、冲刺年中业绩，我们预计新房销售将迎来环比复苏，二手房销售将在短期持续承压。随着LPR 调降落地，我们预计更多的地产放松政策将在三季度释放，供给侧政策加码的概率较需求端更大。此时点对地产股不必太过悲观，推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时建议关注物业和代建行业的投资机会。1）开发商：保利发展、招商蛇口、越秀地产、滨江集团，建议关注华发股份、中国海外发展、保利置业集团；2）物业公司：华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、越秀服务；3）代建公司：绿城管理控股。

风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。

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